Get Adobe Flash player

Налоговые аспекты сделок с недвижимостью

При продаже жилого помещения гражданин обязан уплатить налог с полученного от продажи дохода, данный налог относится к налогу на доходы физических лиц (глава 23 Налогового кодекса), ставка которого согласно ст.224 Налогового кодекса РФ составляет 13%. 

В соответствии со ст. 220 Налогового кодекса РФ государство предоставило льготу гражданам-налогоплательщикам  в виде имущественного налогового вычета, данная льгота уменьшает сумму дохода, с которого гражданин-налогоплательщик должен  платить 13% налога. Размер данного вычета устанавливается в зависимости от срока, в течение которого гражданин-налогоплательщик владел жилым помещением на праве собственности.

Если налогоплательщик обладал имуществом на праве собственности более 3-х лет, то имущественный налоговый вычет предоставляется в сумме, полученной при продаже имущества, то есть в данном случае налогоплательщик полностью освобождается от уплаты налога по данному источнику дохода (продал квартиру за 1 300 000 рублей – налоговый вычет тоже будет 1 300 000 рублей).

Если налогоплательщику менее 3-х лет принадлежало жилое помещение, то размер имущественного налогового вычета устанавливается в суммах, полученных от их продаж, но не может превышать 1 000 000 рублей (то есть освобождается от уплаты налога сумма 1 000 000 рублей, все, что свыше оплачивается 13 – процентным налогом).

Если налогоплательщику менее трех лет принадлежало иное имущество (автомобиль, офисное помещение), то имущественный налоговый вычет не может превышать 125 000 руб.

Кроме того, у налогоплательщика есть право вместо использования имущественного налогового вычета уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов.

 

2. Перечень документов необходимых для регистрации договора купли-продажи (дарения, мены, ренты) квартиры (комнаты в квартире).

 

Документы предоставляются в двух экземплярах (оригинал и копия).

 

       Прием документов на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляется Управлением Федеральной регистрационной службы по Свердловской области по адресу: г.Екатеринбург, ул.Малышева, д.53 (БЦ "Антей", 7 этаж, вход с ул. Красноармейской), тел.справочной службы (343) 378-43-50

 

1.      Документ, удостоверяющий личность заявителя;

2. Доверенность (нотариально удостоверенная), если одна их сторон действует по доверенности;

3.      Правоустанавливающий документ, подтверждающий право собственности на недвижимое имущество (договор купли-продажи, дарения, мены, ренты);

4.      Свидетельство о государственной регистрации, если право собственности зарегистрировано в  Едином государственном реестре прав;

5.      Договор  со всеми изменениями и приложениями (не менее двух подлинных экземпляров) подписанный сторонами сделки;

6.      План объекта недвижимого имущества с его техническим описанием, удостоверенный организацией (органом) по учету объектов недвижимого имущества (БТИ);

7.      Справка ЖЭУ о гражданах, состоящих на регистрационном учете в жилом помещении (ф.40);

8.      Акт приема-передачи, если иное не предусмотрено договором;

     В случаях, предусмотренных в законе, на регистрацию  предоставляются и иные документы:

1.      Для физических лиц - нотариально удостоверенное согласие супруга (супруги) на отчуждение (приобретение) недвижимого имущества, если имущество было приобретено или будет приобретаться в период брака;

2.      Разрешение органа опеки и попечительства, если предметом договора является недвижимое имущество, находящееся в собственности несовершеннолетних, ограниченно дееспособных или недееспособных лиц;

3.      При продаже доли в праве общей долевой собственности или комнаты в квартире третьему лицу – документы, подтверждающие, что продавец известил в письменной форме остальных участников долевой собственности (или собственников остальных комнат) о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее, либо письменный отказ всех сособственников от преимущественного права приобретения, оформленный нотариально или в регистрирующем органе;

4.        Паспорт объекта культурного наследия, охранно-арендный договор, охранный договор или охранное обязательство – если объект недвижимости является объектом культурного наследия; заключение историко-культурной экспертизы  - если объект недвижимости является выявленным объектом культурного наследия


Источник: www.pravo-ekb.ru
 


Карта сайта